Uw woning verhuren via Airbnb kan een mooi extra inkomen opleveren. Vergeet wel niet om rekening te houden met de wettelijke vereisten en verzekeringsverplichtingen voor verhuurders.
Goed om weten: de regels variëren naargelang het gewest waarin uw woning zich bevindt: het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, Wallonië of Vlaanderen.
Wat zijn de wettelijke verplichtingen als u uw woning wilt verhuren via Airbnb?
Vlaanderen
In Vlaanderen moet u voldoen aan de regels van het Vlaams Logiesdecreet:
- Omgevingsvergunning: Verhuurders hebben in principe een omgevingsvergunning nodig, maar in sommige gevallen kan de vergunningsplicht wegvallen. Meer info vindt u op deze website.
- Aanmelding bij Toerisme Vlaanderen: Als u toeristen tegen betaling bij u laat overnachten, moet u uw woning aanmelden bij Toerisme Vlaanderen. Dat kan online.
- Brandveiligheid: Uw woning moet voldoen aan brandveiligheidsnormen en u moet over een brandveiligheidsattest beschikken.
Lees hier meer over de minimale kwaliteitsvereisten voor toeristische logies in Vlaanderen.
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet u als verhuurder van een privéwoning voldoen aan de volgende vereisten:
- Registratieplicht: u moet uw woning laten registreren bij Brussel Economie en Werkgelegenheid. U ontvangt dan een inschrijvingsnummer dat u zichtbaar aan uw vakantiewoning moet bevestigen.
- Brandveiligheid: De woning moet voldoen aan strikte brandveiligheidsnormen. U moet beschikken over een brandveiligheidsattest of een vereenvoudigd controleattest. Dat is vijf jaar geldig. Zes maanden voor het vervalt, moet u een hernieuwing aanvragen.
- Stadsplanning: Voor bepaalde gebouwen kan een stedenbouwkundige vergunning nodig zijn om de woning als vakantieverblijf te mogen verhuren.
Meer informatie vindt u op de website van Brussel economie en werkgelegenheid.
Wallonië
In Wallonië zijn dit de regels:
- Registratie: Verhuurders moeten hun vakantieverblijf registreren bij het Commissariat général au Tourisme (CGT) en een verklaring op erewoord afleggen. Ze moeten voldoen aan de vier basisvoorwaarden opgelegd door het Waalse Wetboek voor Toerisme.
- Brandveiligheid: Net als in Brussel en Vlaanderen moeten verhuurders ervoor zorgen dat hun woning voldoet aan de brandveiligheidsvoorschriften en beschikken over een brandveiligheidsattest of vereenvoudigd controleattest.
Meer details vindt u op de website van Wallonie Toerisme CGT.
Wat voor heel België geldt:
- U moet eigenaar zijn van de woning.
- U mag niet veroordeeld zijn voor een misdrijf.
- De duur van de overnachting moet minstens een nacht zijn (dus niet enkele uren).
- Uw woning moet voldoen aan een aantal basisvereisten qua veiligheid en kwaliteit.
Goed om weten: Het verkrijgen van bepaalde documenten kan tijd in beslag nemen, dus vraag ze zeker goed op voorhand aan.
En wat met de verzekeringen?
Naast het voldoen aan de wettelijke formaliteiten, zijn er ook specifieke verzekeringen die verhuurders moeten afsluiten om zichzelf en hun gasten te beschermen.
- Burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering Uitbating: Deze verzekering voor het verblijf en de uitbating ervan is verplicht voor alle verhuurders. Ze dekt de schade die veroorzaakt wordt aan derden (zoals gasten) tijdens hun verblijf.
- Brandverzekering: U moet een brandverzekering voor het gebouw en de inboedel afsluiten
Tip: De brandverzekering van P&V biedt een volledige bescherming voor uw woning, zowel voor huurders als voor eigenaars. U kunt de basiswaarborgen naar eigen keuze aanvullen en mag rekenen op een uitgebreide bijstand en een snelle schaderegeling. Bovendien valt in een aantal gevallen de vrijstelling weg. Uw P&V-adviseur vertelt u er graag meer over.
Goed om weten: Met AirCover biedt Airbnb een identiteitsverificatie van uw gasten en een schadevergoeding tot 3 miljoen dollar voor eventuele schade aan uw woning of bezittingen, veroorzaakt door gasten (of hun huisdieren). En als u een Airbnb-boeking moet annuleren door schade door gasten, komt u in aanmerking voor een vergoeding voor gederfde inkomsten. Meer informatie vindt u op de website van Airbnb.
Meer weten?
Het verhuren van uw woning kan zeker interessant zijn om extra inkomsten op te leveren, maar bekijk toch eerst grondig de lokale regelgeving. Voor al uw vragen rond verzekeringen, kunt u terecht bij uw P&V-verzekeringsadviseur. Hij beantwoordt ze met plezier.
Bronnen: Toerisme Vlaanderen, Brussel Economie en Werkgelegenheid, de Tijd, Wallonie Tourisme CGT, AirBnB
Dit document is een reclamedocument met daarin algemene informatie over de verzekering P&V Woning ontwikkeld door P&V, een merk van P&V Verzekeringen, en waarop het Belgische recht van toepassing is. Om uw risicoprofiel te bepalen, hanteren we enkele segmentatiecriteria. Op deze verzekering zijn uitsluitingen, beperkingen en voorwaarden in verband met de verzekerde risico’s van toepassing. We verzoeken u dus om de algemene voorwaarden en de IPID-fiche aandachtig te lezen vóór de onderschrijving. Ze zijn beschikbaar op de website www.pv.be of op eenvoudig verzoek bij een P&V-adviseur. De verzekeringsovereenkomst wordt aangegaan voor één jaar met stilzwijgende verlenging.
Bij eventuele klachten kunt u contact opnemen met een P&V–adviseur, uw bevoorrechte gesprekspartner voor al uw vragen. Hij/Zij zal alles doen om u zo goed mogelijk te helpen. U kunt ook rechtstreeks contact opnemen met de dienst Klachtenmanagement van P&V die uw klacht of opmerking zorgvuldig zal onderzoeken. Deze dienst zal de verschillende partijen trachten te verzoenen en naar een oplossing zoeken. U kunt contact opnemen per post (Klachtenmanagement, Koningsstraat 151, 1210 Brussel), via e–mail (klacht@pv.be) of telefonisch (02/250.90.60). Als u niet akkoord gaat met de voorgestelde oplossing, dan kunt u zich wenden tot de Ombudsdienst van de Verzekeringen (de Meeûssquare 35 te 1000 Brussel), telefonisch 02/547.58.71 of via e–mail (info@ombudsman-insurance.be) (www.ombudsman-insurance.be).
Als klant bent u beschermd door de gedragsregels inzake verzekeringen.
Voor persoonlijk advies of een verzekeringsofferte neemt u best contact op met een van onze adviseurs. U kunt ook de volledige juridische informatie raadplegen.
