Hypothecair krediet

Hieronder een voorbeeld. U merkt dat voor hetzelfde geleende bedrag de maandlast aanzienlijk stijgt bij een kortere looptijd. 

De maandaflossing is een vast bedrag, dat bestaat uit een deel kapitaal en een deel intresten, berekend op het kapitaal dat u nog dient af te lossen.

Wist u dat? Een huurprijs stijgt jaarlijks doordat hij gekoppeld is aan de gezondheidsindex. Als u bij een aankoop kiest voor een hypothecair krediet met een vaste rente, blijven uw maandelijkse afbetalingen gelijk. Aan het einde van de looptijd is uw krediet bovendien afbetaald.

Deze berekeningen zijn informatief. Het is geen kredietaanvraag of kredietaanbod. Het tarief houdt rekening met een korting voor de eerste aankoop van een enige en eigen woning waarin u zelf zult wonen. Daarnaast sluit u ook een brandverzekering af en een schuldsaldoverzekering voor 100% van het ontleende bedrag. Contacteer voor een concreet voorstel op uw maat een P&V-kredietbemiddelaar.

Welk bedrag wil u maandelijks aflossen? Misschien hetzelfde als uw huidige huurprijs?
In de tabel hieronder vindt u enkele voorbeelden (met een vaste rente). Bij een korte looptijd, kunt u minder lenen als u uw lasten lager wil houden.

Deze berekeningen zijn informatief. Het is geen kredietaanvraag of kredietaanbod. Het tarief houdt rekening met een korting voor de eerste aankoop van een enige en eigen woning waarin u zelf zult wonen. Daarnaast sluit u ook een brandverzekering af en een schuldsaldoverzekering voor 100% van het ontleende bedrag. Contacteer voor een concreet voorstel op uw maat een P&V-kredietbemiddelaar.

U lost tijdens de looptijd uw hypothecair krediet af, maar u betaalt ook rente. U ziet hieronder de totale rentelast voor een lening van 200.000 euro met een vaste rente bij een looptijd van 40, 30 of 25 jaar.

Deze berekeningen zijn informatief. Het is geen kredietaanvraag of kredietaanbod. Het tarief houdt rekening met een korting voor de eerste aankoop van een enige en eigen woning waarin u zelf zult wonen. Daarnaast sluit u ook een brandverzekering af en een schuldsaldoverzekering voor 100% van het ontleende bedrag. Contacteer voor een concreet voorstel op uw maat een P&V-kredietbemiddelaar.

Een hypothecair woonkrediet (of hypothecaire lening) is een langlopend krediet waarmee u een onroerend goed voor privégebruik (zoals een woning) kunt kopen, bouwen of verbouwen. Een hypothecair woonkrediet dient als zekerheid voor de kredietgever. 

Het krediet kan ook worden gebruikt om successierechten te betalen bij het erven van een woning, een tweede woning te kopen, of een bestaand hypothecair woonkrediet bij een andere kredietgever te herfinancieren. Bij herfinanciering van een krediet met kapitaalsaflossing moet er nog een ander onroerend doel zijn. 

Bent u een natuurlijk persoon, die in België woont, een inkomen in euro’s uit arbeid in België ontvangt en voldoende inkomsten heeft? Dan kunt u dit krediet aanvragen. 

Hoeveel u kunt lenen, hangt af van het doel van uw kredietaanvraag. Een algemene regel is dat u 90% kunt financieren van:

• de aankoopprijs: als het gaat om de koop van een (eerste) eigen woning waar u zelf gaat wonen of een tweede (vakantie)verblijf.
• de aankoopprijs en het bedrag van de werken (inclusief btw): voor de financiering van een aankoop met verbouwings- of verbeteringswerken waar u zelf gaat wonen
• de waarde van de bouwgrond en de prijs van de nieuwbouw (inclusief btw) en de kosten voor de architect en de veiligheidscoördinator voor een nieuwbouwproject

De waarden moeten vastgesteld worden door een door P&V erkende schatter.

Het maximale bedrag dat u kunt lenen, hangt af van uw inkomsten en uitgaven. Een vuistregel is dat uw totale kredieten niet meer dan een derde van uw inkomsten mogen zijn.

We houden hierbij rekening met uw maandelijks netto-inkomen, verminderd met uw maandelijkse uitgaven. Het netto-inkomen bestaat uit het maandelijkse netto-inkomen zonder groeipakket, vakantiegeld, bonussen, eindejaarspremies en eventuele onderhoudsgelden. Als u voltijds werkt, worden maaltijdcheques meegerekend als inkomen tot maximaal 140 euro.

U kunt bij P&V lenen met een looptijd van 5 jaar tot 40 jaar. Bij een looptijd van 40 jaar mag u aan het einde van de looptijd niet ouder zijn dan 70 jaar. Als uw hypothecair krediet nog loopt na 30 jaar, moet u opnieuw een document ondertekenen om de hypothecaire inschrijving op de garantie te verlengen. De kosten daarvan zijn voor u.

De reële rentevoet is de rentevoet die op uw krediet wordt toegepast. Het jaarlijks kostenpercentage (JKP) geeft de totale kosten van uw lening weer. Bij het JKP wordt rekening gehouden de rente, maar ook met andere kosten zoals notariskosten voor de opmaak van de kredietakte (behalve het ereloon), registratierechten, dossierkosten, schattingskosten en verzekeringspremies van de brandverzekering en schuldsaldoverzekering.

Als uw persoonlijke situatie verandert, kunt u uw hypothecair krediet laten meebewegen. Bijvoorbeeld:

• Na een salarisverhoging kunt u meer afbetalen, waardoor u de looptijd van de lening kunt verkorten.
• U ontvangt een erfenis en wil een deel ervan gebruiken om een extra afbetaling te doen op uw krediet.

Betaalt u het krediet gedeeltelijk vervroegd terug? Dan betaalt u op het bedrag dat u vervroegd terugbetaalt, een wederbeleggingsvergoeding van maximaal 3 maanden intresten. 

Na een solvabiliteitsanalyse passen wij het aflossingsschema aan op basis van uw verzoek.
 

In het tariefrooster vindt u een overzicht van de rentevoeten en mogelijke kortingen. Bij dit tarief gaan we ervanuit dat u een schuldsaldoverzekering voor 100% en een brandverzekering afsluit.

P&V maakt uw woonproject haalbaar door een korting op de rente van uw lening te geven als u aan de onderstaande voorwaarden voldoet:

• het is de aankoop van uw eerste en eigen woning om zelf te bewonen of 
• het geleende bedrag bedraagt niet meer dan 80 procent van de aankoopprijs of 
• de woning voldoet aan de energienormen (EPC-norm: 200 kWh/m²/jaar of lager) of
• wanneer uw schuldgraadratio lager is dan 40% of
• als u werken of een nieuwbouw financiert

Ja, het is verplicht om u te verzekeren tegen het risico van overlijden en schade aan uw huis. U beschermt hiermee uzelf en uw gezin tegen onverwachte gebeurtenissen.

Als u een woning of appartement koopt, zijn er naast de aankoopprijs extra kosten. Bijvoorbeeld registratierechten en notariskosten. U kunt een simulatie van de kosten maken op notaris.be. Daarnaast betaalt u ook kosten voor de opmaak van de kredietakte door de notaris. Andere kosten zijn bijvoorbeeld dossierkosten en schattingskosten, premies voor de brandverzekering en de schuldsaldoverzekering.

Als u al een hypothecair krediet hebt, kunt u het al terugbetaalde kapitaal opnieuw lenen voor onroerende doelen zonder kosten voor een nieuwe notariële akte en tegen de voorwaarden die op dat moment gelden. Voor een wederopname wordt er net als bij een nieuwe aanvraag een solvabiliteitsanalyse gemaakt.